Kupno domu jest marzeniem na całe życie dla większości rodzin, ale wielu osobom może to być trudne do osiągnięcia za pomocą tradycyjnych metod, takich jak kredyty hipoteczne i inne opcje finansowania. Popularność zyskały opcje wynajmu na własność, ponieważ często wypełniają tę lukę i pomagają ludziom kupować bez klasycznego kredytu hipotecznego. Jednak plany te wiążą się również z pewnym poważnym ryzykiem, które na pierwszy rzut oka może nie być oczywiste. Oto dziesięć rzeczy, które musisz wiedzieć o domach na wynajem, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę najmu.
Nadal płacisz czynsz
Jak sama nazwa wskazuje, domy czynszowe nadal wiążą się z płaceniem czynszu właścicielowi. Dokładne warunki mogą się znacznie różnić, ale ogólnie będziesz płacić uczciwe stawki rynkowe. Możesz również płacić trochę więcej pieniędzy każdego miesiąca, które są doliczane do ceny zakupu domu. Na przykład, jeśli wynajmujesz dom o wartości 1000 USD miesięcznie czynszu, możesz zapłacić 1250 USD miesięcznie. 1000 USD trafia do właściciela, a 250 USD jest doliczane do ceny zakupu.
Skarie20 / Getty Images
Możliwość zakupu
Niektóre domy wynajmowane na własność nie wiążą się z żadnymi dodatkowymi płatnościami co miesiąc, ale może być konieczne uiszczenie dużej kwoty z góry jako opcja zakupu. Oznacza to, że wynajmujący ma obowiązek sprzedać dom Tobie i tylko Tobie, chyba że zdecydujesz się go nie kupować. Może to być świetny sposób na zamknięcie wymarzonego domu, jeśli potrzebujesz czasu, aby zaoszczędzić na zaliczkę lub poprawić swój kredyt na tyle, aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego.
FatCamera / Obrazy Getty
Śpisz, przegrywasz
Domy na wynajem niosą ze sobą znaczne ryzyko dla kupującego. Jeśli sytuacja ulegnie zmianie i nie będziesz już mógł kupić domu, zazwyczaj stracisz wszystkie wpłacone do tej pory pieniądze. W przeciwieństwie do kaucji, pieniądze, które płacisz za opcję domu, zazwyczaj nie podlegają zwrotowi. Większość umów stanowi również, że właściciel może zatrzymać wszelkie miesięczne opłaty lub inne pieniądze wpłacone na poczet ceny zakupu. Jeśli zamierzasz wynajmować mieszkanie na własność, upewnij się, że masz stały dochód i solidny plan.
Mactrunk / Getty Images
Kto zajmuje się naprawami?
W tradycyjnym najmie za wszelkie naprawy i konserwację odpowiada wynajmujący. Jednak w przypadku wynajmu na własność odpowiedzialność ta może spaść na najemcę. W rezultacie najemcy muszą mieć dobre ubezpieczenie i solidny fundusz oszczędnościowy na pokrycie napraw awaryjnych. Z drugiej strony umowy te dają najemcom większą swobodę w przebudowie i renowacji domu, więc może to być świetna okazja dla osób, które szukają bardziej dostosowanej przestrzeni życiowej.
Harry Potter film z datą premiery
sturti / Getty Images
Regulamin
Większość stanów ma określone przepisy dotyczące relacji właściciel-najemca, ale umowa najmu na własność może zmienić to równanie. Najemcy w takiej sytuacji mogą mieć mniejszą ochronę niż tradycyjni najemcy. Na przykład, powszechna klauzula mówi, że jeśli zapłacisz czynsz z opóźnieniem, dodatkowa kwota, którą zapłacisz w tym miesiącu, nie zostanie doliczona do ceny zakupu domu. Pamiętaj, aby uważnie przeczytać wszystkie umowy.
ByoungJoo / Getty Images
Wstępne zatwierdzenie to dobry pomysł
Nawet jeśli nie jesteś jeszcze gotowy na zakup, uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny to dobry pomysł. Ponieważ najemcy mogą stracić wszystkie dodatkowe pieniądze, które włożyli w dom, ważne jest, aby upewnić się, że naprawdę możesz sobie na to pozwolić przed podpisaniem umowy i wprowadzeniem się.
kosa5 / Getty Images
Elastyczność i wolność
Więc kiedy wynajem jest dobrą decyzją? Jeśli zakochasz się w konkretnym domu i myślisz, że chcesz zostać w okolicy, ale nie jesteś do końca pewien, to jest dobry moment, aby rozważyć wynajęcie na własność (pamiętając oczywiście, że możesz stracić to, co zapłaciłeś, więc daleko, jeśli zmienisz zdanie). Może również pomóc Ci zacząć spłacać cenę zakupu, jednocześnie oszczędzając na zaliczki.
PeopleImages / Getty Images
Perspektywa wynajmującego
Z punktu widzenia wynajmującego wynajem na własność może być całkiem korzystny. Nie tylko zapewnia stały dochód bez wielu kłopotów związanych z tradycyjnym wynajmem, ale także pomaga zapewnić lokatorom inwestowanie w nieruchomość i dbanie o nią. Właściciele również odniosą korzyści finansowe, jeśli najemca zrezygnuje z zakupu pod koniec okresu najmu.
sturti / Getty Images
Ile zapłacisz?
Trudną rzeczą w planach wynajmu na własność jest to, że standaryzacja jest bardzo mała, więc trudno mówić o cenach. Ogólnie rzecz biorąc, większość opcji wynosi około trzech do siedmiu procent całkowitej ceny zakupu. Miesięczne czynsze również mogą się znacznie różnić w zależności od lokalnego rynku. Masz swobodę negocjowania wszelkich cen, które będą dla Ciebie najlepsze, a potencjalny właściciel może zatwierdzić lub odrzucić Twoją ofertę.
mapodile / Getty Images
Jak długo trwa dzierżawa?
Podobnie jak koszty, warunki najmu są bardzo zróżnicowane. Jednak zazwyczaj są one znacznie dłuższe niż standardowa umowa najmu lokalu mieszkalnego. Większość umów dzierżawy na własność trwa co najmniej trzy lata, co daje najemcy wystarczająco dużo czasu na zaoszczędzenie pieniędzy i wypracowanie finansowania na pokrycie całkowitej ceny zakupu. Niektóre umowy najmu mogą trwać dziesięć lat lub dłużej.
BrianJackson / Getty Images