Kupno domu to jedna z największych decyzji finansowych, jakie możesz podjąć, przez co czasami wydaje się przytłaczająca. Jednak nie musi tak być. Jeśli nie spiesz się i przeprowadzisz badania, możesz mieć pewność, że otrzymasz nieruchomość swoich marzeń. Niezależnie od tego, czy jesteś obecnie na rynku nowego domu, czy dopiero przygotowujesz się do zakupu, przewodnik dla początkujących dotyczący zakupu domu może pomóc w poruszaniu się po tym procesie.
Pomyśl o swoich potrzebach i pragnieniach
Nie ma czegoś takiego jak idealny dom, a szukanie go może zmarnować czas i pieniądze. Zamiast tego lepiej rozpocząć proces od określenia, czego naprawdę potrzebujesz i na czym jesteś bardziej elastyczny. Na przykład duża rodzina może potrzebować określonej liczby sypialni, podczas gdy wspaniałe podwórko lub piękny widok mogą nie być tak potrzebne. Zorientowanie się, czego potrzebujesz, może pomóc ci uniknąć zbytniego wciągnięcia w podekscytowanie ładnym domem, który nie spełnia twoich potrzeb.
Stígur Már Karlsson / Zdjęcia świata / Getty Images
Oblicz, ile domu możesz sobie pozwolić
Każdy ma inną sytuację finansową, więc nie ma tu jednej uniwersalnej odpowiedzi. Jednak upewnienie się, że Twój dom pasuje do Twojego budżetu, jest niezwykle ważne. Ogólnie rzecz biorąc, najlepiej jest unikać miesięcznej kwoty kredytu hipotecznego, która przekracza 28 procent miesięcznego dochodu. Dobrym pomysłem jest również patrzenie tylko na domy, które są co najwyżej dwa do trzech razy wyższe od rocznych dochodów. Jeśli nie jesteś pewien, na co Cię stać, rozważ próbę, podczas której zaoszczędzisz wszystkie pieniądze, które wydałbyś na posiadanie domu.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Zaoszczędź na zaliczkę
Temat tego, ile odłożyć na dom, jest skomplikowany, ale na pewno będziesz musiał coś wydać. Niektórzy pożyczkodawcy oferują pożyczki dla osób, które mają do odłożenia zaledwie 3,5 procent. Jednak im więcej odkładasz, tym ogólnie lepiej. Większość kredytów hipotecznych wymaga od sześciu do dziesięciu procent całkowitej ceny domu jako zaliczki. Dwadzieścia procent to jeszcze lepiej, ale poza tym możesz zauważyć malejące zwroty.
Oatawa / Getty Images
Rozejrzyj się dla pożyczkodawców
Jednym z najczęstszych i najbardziej szkodliwych błędów popełnianych przez kupujących po raz pierwszy jest nie szukanie najlepszego kredytu hipotecznego. Nawet jeśli lubisz i ufasz swojemu bankowi, mogą nie mieć najlepszych dostępnych ofert. Porozmawiaj z co najmniej trzema lub czterema pożyczkodawcami, aby dowiedzieć się, co jest dostępne i do czego się kwalifikujesz. Jeśli mieszkasz na dużym lub konkurencyjnym rynku, możesz nawet zatrudnić pośrednika hipotecznego, który przeprowadzi dla Ciebie badania i porównania.
zoranm / Getty Images
Przygotuj się na nieoczekiwane wydatki
Kupując dom, większość ludzi skupia się na kredytach hipotecznych i zaliczce. Jednak ważne jest, aby przygotować się na mniejsze opłaty, które nieuchronnie pojawiają się po drodze. Prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić za przeglądy, ubezpieczenie domu, opłaty za zamknięcie i pilne naprawy. Upewnij się, że odłożysz na nie co najmniej kilka tysięcy dolarów. Posiadanie dodatkowego dostępnego kredytu, takiego jak karta kredytowa lub osobista linia kredytowa, jest również dobrym pomysłem w nagłych wypadkach.
AndreyPopov / Getty Images
Współpracuj z pośrednikiem handlu nieruchomościami, któremu ufasz
Niektóre osoby same poruszają się po całym procesie zakupu domu, ale agent nieruchomości może znacznie ułatwić ten proces, jeśli nie masz doświadczenia. Pomoże Ci znaleźć oferty, do których możesz nie mieć dostępu w inny sposób, i ogólnie przeprowadzi Cię przez proces zakupu domu. Aby znaleźć pośrednika, rozważ poproszenie znajomych i rodziny o rekomendacje. Nie bój się spotkać z kilkoma potencjalnymi agentami przed podjęciem ostatecznej decyzji. Gdy już wybierzesz jedną, sprawdź ich licencję na tablicy licencyjnej swojego stanu, aby upewnić się, że jest ważna i ma dobrą opinię.
Katarzyna Bialasiewicz / Getty Images
Zastanów się, jaki rodzaj kredytu hipotecznego jest dla Ciebie odpowiedni
Przy wyborze kredytu hipotecznego należy wziąć pod uwagę wiele czynników, dlatego ważne jest, aby wziąć pod uwagę okoliczności. Na przykład, jeśli planujesz mieszkać w domu tylko przez pięć lub dziesięć lat, dobrym wyborem może być kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu i niskim początkowym stałym oprocentowaniu. Jeśli jednak planujesz mieszkać tam dłużej, regulowana stawka może spowodować znaczny wzrost twoich płatności, więc bardziej standardowy kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu może być lepszy. Musisz także zastanowić się, jak długo chcesz to spłacić. Piętnaście lat to dobry cel, ale 30-letnie kredyty hipoteczne mogą zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę, jeśli mądrze zainwestujesz różnicę.
kate_sept2004 / Getty Images
Uzyskaj wstępną zgodę
Uzyskanie wstępnego zatwierdzenia kredytu hipotecznego nie jest konieczne, ale to dobry pomysł. Daje Ci pewność, czy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki, którą chcesz, i zapewnia sprzedawcę, że możesz poprzeć swoją ofertę rzeczywistą płatnością. Przyspiesza to również końcowe procesy kwalifikacji i zamknięcia, dzięki czemu możesz przenieść się do nowego domu przy minimalnym wysiłku. Minusem jest to, że generalnie blokuje Cię w konkretnym pożyczkodawcy hipotecznym, ale nie powinno to stanowić problemu, jeśli się rozejrzyłeś.
AndreyPopov / Getty Images
Rób własne nogi
Podczas gdy duża część pracy twojego agenta nieruchomości polega na monitorowaniu ofert i znajdowaniu domów do pokazania, możliwe jest, że niektóre domy zostaną wystawione na sprzedaż bez sporządzania oficjalnych list. Uzupełnij wiedzę swojego pośrednika, zwracając uwagę na domy, które Cię interesują. Witryny internetowe są doskonałym narzędziem do wyszukiwania lokalnych ofert, ale nawet samo rozglądanie się za znakami „Na sprzedaż” może pomóc w znalezieniu wymarzonego domu.
sturti / Getty Images
Nie bój się negocjować
Po znalezieniu idealnego domu nadszedł czas na złożenie oferty. Nie próbuj oszukiwać sprzedającego, ponieważ może to spowodować natychmiastowe odrzucenie Twojej oferty. Nie bój się jednak oferować rozsądnej kwoty, która jest niższa niż ich cena wywoławcza. Weź również pod uwagę stan domu. Możesz chcieć uwzględnić w ostatecznej umowie ceny naprawy i wymiany. Sprzedawcy mogą nie przyjąć Twojej oferty od razu, ale otwiera to drzwi do negocjacji, które pomogą Ci uzyskać najwyższy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.
Natee Meepian / Getty Images